“这套房我已经看了很久了，我们夫妻两人从外地来乌工作，非常希望拥有一套属于自己的房子，但苦于无法一次性支付全款，现在，通过法院的‘法拍贷’让我能通过银行贷款拍下这套房产，我们就能安心的在乌鲁木齐好好生活、好好工作了！”近日，竞买人侯某到乌鲁木齐铁路运输法院领取相关过户材料时激动地说。

乌鲁木齐铁路运输法院在受理某银行与姚某公证债权文书一案中，被执行人姚某因未能按时履行还款义务，乌铁法院依法裁定拍卖姚某名下的一套商品房，该房产建筑面积为198.97平方米。经依法网络询价、一拍流拍后，该房产以1227025.91元作为起拍价启动第二次拍卖。最终1人出价，成功竞拍。

竞拍后，买受人前往乌铁法院提出延期缴纳尾款申请，并说明自身资金短缺的现状。乌铁法院首次尝试“法拍贷”模式，通过法院、拍辅机构、银行三方配合，最终买受人7日内通过银行按揭顺利将拍卖尾款足额打入法院账户，申请人的权益实现，买受人竞拍房产顺利过户。

什么是“法拍贷”？

“法拍贷”是法院执行过程中处置财产的新模式。拍辅机构利用其自身丰富的客户渠道和平台资源，将拍卖标的物状况向社会广泛推广，增加了参与竞拍的围观人数及竞买人数。

拍卖前，意向竞买人向金融机构提出贷款申请，金融机构经审查后给予其贷款资格，竞买人交足保证金即可报名竞拍，成交后竞买人与金融机构签订按揭贷款合同，在贷款放款后将拍卖尾款足额交到法院，法院即出具房产过户法律文书给竞买人办理过户、按揭贷款抵押手续，抵押手续办结后，“法拍贷”的流程结束。

“法拍贷”模式充分借助了辅助机构在标的物推广、对接各环节提供服务方面的优势，为法院、银行、竞买人沟通建桥搭梁，有效转移了竞买人的付款压力，使得法院的网络司法拍卖工作更具专业性、便捷性、公开性，大大降低了群众参与司法拍卖房产的门槛，提升房产变现的效率及成交价格，显著提升网络拍品的成交率和溢价率，有效促进法律效果和社会效果相统一，最大限度保护当事人的合法权益。