爷爷生前已经与孙子签订协议，把房屋转让给孙子，交房后由孙子居住，但一直未过户。爷爷去世后，姑姑要求把前述的房屋作为遗产分割，一家人为此闹上了法庭。那么，被继承人生前已处分的房产能否作为可继承的遗产呢？石河子市人民法院公开审理了这起案件。

　　【案情】

　　刘力和范兰系夫妻关系，婚后生育了三个子女，即刘大、刘二、刘三。因刘大的儿子刘庆已到结婚年龄但苦于没有婚房，作为爷爷的刘力对此非常着急，主动提出将自己购买保障性住房的名额转给孙子刘庆，但是需要刘庆自行交清房款，刘大和刘庆表示同意。

　　2009年8月15日，在一次家庭聚会时，刘大把父亲准备将保障性住房购房资格转让给刘庆一事告知兄弟姐妹，刘二、刘三均未提出异议。当日，刘力、范兰作为甲方，原告刘庆夫妇作为乙方，签订了房屋转让协议书。

　　协议书约定，刘力、范兰自愿将石河子某小区房屋转让刘庆夫妇，并协助乙方办理房产过户手续。而刘庆夫妇则需给刘力、范兰名额转让费2万元，并向房管部门交纳全部房款。因范兰患精神残疾，丈夫刘力作为她的监护人，在甲方落款处按捺手印。刘大、刘二、刘三均作为见证人在该协议书上签字并按捺手印。协议签订后，刘庆夫妇按约定给付了名额转让费。

　　2010年8月，刘力与房管部门签订保障性住房买卖合同，约定刘力、范兰购买石河子某小区房屋，包括建筑面积、售房单价及总房价。合同签订后，刘庆夫妇以刘力、范兰的名义交纳了房款、契税、天然气安装费、垃圾清运费等，并入住该房屋。次年8月，刘力、范兰取得房屋的所有权证书。

　　2015年6月，刘力去世。刘庆夫妇遂要求奶奶范兰、父亲刘大、叔叔刘二、姑姑刘三协助其办理房屋过户手续。因姑姑刘三不同意，无奈之下，刘庆夫妇将奶奶范兰、父亲刘大、叔叔刘二、姑姑刘三告上法庭，要求确认刘庆夫妇与刘力、范兰签订的房屋转让协议书合法有效，并要求四被告协助办理房屋产权变更手续。

　　庭审中，刘大、刘二均同意协助原告办理房屋产权变更手续，刘三辩解称房屋转让协议书因没有其母范兰签字应视为无效，其兄妹三人在房屋转让协议书上签字仅起到见证作用，涉案房屋应当启动法定继承程序，因刘力的父母已早于其去世，理应由其母范兰及兄妹三人来继承。作为孙子、孙媳的刘庆夫妇并非第一顺序继承人，依法不应当取得房屋所有权。

　　【裁判】

　　依照《中华人民共和国合同法》规定，石河子市人民法院判决原告刘庆夫妇与刘力、范兰签订的房屋转让协议书合法有效；被告范兰、刘大、刘二、刘三协助原告刘庆夫妇办理房屋产权变更手续。

　　【释法】

　　石河子市人民法院认为：两原告与刘力、被告范兰签订的房屋转让协议书，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，理由如下：（一）《中华人民共和国合同法》规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。”在签订房屋转让协议书时，被告范兰虽为无民事行为能力人，但其监护人刘力具有完全民事行为能力。刘力作为房屋的所有权人，其有权代表其本人及范兰处分其共有的财产。（二）刘力、被告范兰的子女刘大、刘二、刘三作为见证人均在场，均在该协议书上签字及按捺手印，当时并未提出异议。由于刘力在生前已经处分了其房屋，该房屋在刘力去世后不再作为可继承的遗产。被告刘三称合同甲方一栏处无刘力、范兰签字确认、协议存在重大瑕疵、涉案房屋属于未分割的遗产等辩解意见，法院不予采信。

　　依照《中华人民共和国合同法》规定，房屋转让协议书的双方当事人理应恪守合约，秉着诚实守信的原则，全面履行各自的权利义务。房屋转让协议书中已约定原告将房屋转让费2万元支付给刘力、范兰，且两原告已经交纳了房屋购房款、契税等相关费用。刘力及范兰理应协助原告办理房屋产权变更手续。由于刘力于2015年6月去世，作为其继承人的刘大、刘二、刘三，理应协助原告刘庆夫妇办理房屋产权变更手续。对被告刘三称其兄妹三人仅为协议书的证人而不应当作为被告的辩解意见，法院不予采信。（以上人物均为化名）