租来的商铺，经营不到一个月就被房东收回，王媛（化名）心里很窝火，但也只能自认倒霉。

　　今年2月8日，王媛承租了一间商铺用于经营，这间商铺是张丽萍（化名）转租给王媛的，转让费（含租金）共计19150元。王媛与张丽萍在商铺转让协议中明确约定：此商铺由唐某转张丽萍，现由张丽萍转给王媛。

　　这间商铺的房东是李某，商铺两次被转让，房东李某都不知情。2月26日，得知情况后的房东李某以商铺转租未经他本人同意为由收回了商铺。

　　3月10日，王媛向乌鲁木齐市高新区（新市区）人民法院提起诉讼，请求法院判令解除其与张丽萍签订的商铺租赁协议，被告张丽萍返还转让费（含租金）19150元并赔偿损失1000元。庭审中，张丽萍认为，这间商铺是自己从唐某手中转让的，并且支付了转让费，现已经移交原告经营，双方转让移交完成，两人的协议合法有效。

　　法院认为，原被告之间签订的商铺转让协议虽然是真实、合法、有效的，但被告未经商铺房东李某同意，将租期即将到期的商铺转让给原告，现商铺房东已收回商铺，原告王媛已经不能占有并使用该商铺，现王媛请求解除商铺转让协议，法院予以支持，但在返还转让费时应扣除王媛使用商铺期间的租金，王媛主张赔偿损失1000元，因未能提供相关证据，法院不予支持。

　　最后，法院判决解除原被告之间的商铺转让协议，被告张丽萍返还王媛商铺转让费用16550元，驳回原告王媛的其他诉讼请求

　　■法官说法

　　本案中，原告王媛在签订商铺转让协议前，已经明确知道该商铺的房主不是张丽萍，还与张丽萍签订协议承租该商铺，因商铺房主李某不同意转租，收回了商铺，李某收回商铺，是受法律保护的，因此，王媛在该项民事行为中是有过失的，也给自己经营活动造成了很大麻烦。王媛在知道商铺房主不是张丽萍时，应该不签转让协议，或者签协议前征求房主意见，如房主同意转租行为，应该在协议上备注并由房主本人签字认可，这样，房主就不会也不能收回商铺。