房屋出租后， 承租方刘英将房屋转给张力租住， 却没签租房合同， 房东李梅未按时收到租金， 将刘英和张力告上了法庭。近日， 乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院判决解除李梅与刘英签订的 《房屋租赁合同》， 张力于判决生效后30日内搬出房屋。

　　2011年12月8日， 李梅将房屋出租给刘英， 双方签订 《房屋租赁合同》，合同约定： 租期4年， 年租金1.56万元， 付款方式为半年一付。在租赁期间产生的费用由承租人承担， 承租人如拖欠房租超过5天， 出租方有权收回房屋。

　　2012年9月底， 刘英将房屋转租给张力， 之后一直由张力向李梅支付租金， 但双方未签订租房合同。2013年12月起， 张力开始拖欠租金。

　　今年7月， 李梅将刘英和张力告上法庭， 要求终止与刘英之间的房屋租赁合同， 张力立即搬出房屋。　

　　承办此案的法官表示， 李梅和刘英签订的 《房屋租赁合同》 系双方当事人真实意思表示， 其内容亦不违反法律、 行政法规的强制性规定， 合法有效。张力从2012年9月底开始实际使用涉案房屋， 并开始向李梅支付房租。故涉案房屋转让给张力后， 李梅和刘英之间的 《房屋租赁合同》 已终止。张力使用房屋已1年有余， 与李梅之间的房屋租赁合同系事实上的租赁合同关系， 且为不定期租赁合同。对于不定期租赁合同， 法律明确规定，当事人可以随时解除合同。张力从2013年12月8日至今迟迟不予交租金， 李梅出租房屋的目的无法实现， 李梅有权要求解除合同并收回房屋， 故法院作出上述判决。

　　（文中人物均为化名）