申请执行人万某与被执行人黄某借款合同纠纷一案，经新疆维吾尔自治区公证处公证，黄某应于2011年1月31日前，将人民币80万偿还给万某，黄某逾期未付。万某于是向米东区法院申请强制执行。

　　在执行过程中，经查询，被执行人黄某名下只有房产一套，再无可供执行的财产。米东区法院于2011年2月作出裁定，查封被执行人黄某名下的房产，并在乌鲁木齐市房屋产权管理中心登记备案。案外人张某于2012年11月以该房屋为其所有向米东区法院提出执行异议，要求撤销查封房产的裁定。

　　经审查查明，被执行人黄某与人张某于2011年9月签订房屋转让协议，转让行为在本院的查封行为之后，法院院对此房屋的查封符合法律规定，且查封该房屋的价值与执行标的相当，因此，驳回案外人张某的异议请求。

　　承办法官提示：在进行不动产交易时，买方一定前往房产交易管理中心查询、核实房产的权属情况，是否被抵押、查封，核实情况后，防止上述情况的发生。